党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为未来住房制度改革指明了方向，业内人士认为，租购并举模式正从探索、打好基础阶段，迈入追求高质量发展新阶段。安居才能乐业，在广州、深圳等全国人口净流入前列城市，每年有大量大学毕业生、城市流动青年人等急需住房。该如何更好满足这一群体的租赁住房需求，让他们在城市生活中提升居住品质，实现安居梦？

　　第七次人口普查显示，广州、深圳以及东莞、佛山等大湾区核心城市，居全国人口净流入城市前列，每年有大量青年人涌入。然而，高房价让很多人望而却步，房屋租赁正成为更好的选择。

　　随着租购并举的住房制度迈入高质量发展新阶段，正有越来越多的力量参与进来，携手实现大家的安居梦。其中，龙湖冠寓、万科泊寓等传统房企以及新势力长租公寓运营商，正响应国家租售并举政策，充分发挥住房租赁专营机构在房源筹集、运营管理等方面的专业能力，面向新生人群租住生活形态及消费升级需求，推出集中式长租公寓，努力为年轻人在城市中留下一盏温暖的灯。在有力缓解现有租赁住房结构性供给不足问题上，他们积累了哪些经验？青年人还有何需求与期待？记者近日走进广州、深圳等粤港澳大湾区城市，近观长租公寓市场现状。

　　满足都市追梦人需求

　　“住在这里安全感很强，有点像集体生活；我还参加了公寓组织的多项社群活动，交上了新朋友。”李文琦今年刚刚大学毕业参加工作，遇见记者时，她兴奋地向记者讲述起自己的“小确幸”，“我花了不到3000元就租到一间25平方米、家电齐全的公寓式住房，很满意”。李文琦租住在位于广州黄埔区的龙湖冠寓广州科学城店，就在她工作的电子科技公司附近。在她看来，在广州独居更看重居住环境的安全性，这也是选择冠寓的重要原因。

　　在该公寓二楼公共区域采访时，记者闻到阵阵饭菜香味。原来，在公共区域的一角设有一个开放式公共厨房。正在做饭的陈女士告诉记者：“这里很方便，我来看望租住在这里的女儿时，可以顺便做午餐。”每逢周末，陈女士都会赶来与女儿同住几天，为她做几样可口的特色菜。

　　“为满足住客日常的生活娱乐需要，我们在公共区域设置健身房、台球室、便利超市、厨房及餐厅。我们每月甚至每周会举办一些社群活动，来满足青年人的社交与娱乐需求。”这家公寓的运营官吕磊说。

　　作为一家租赁住房品牌，龙湖冠寓已布局国内30余个重点城市，开业超11万间公寓，累计服务用户超250万人；仅在广州就开业15家门店，抖客网，布局广州天河、海珠等重要区域。与龙湖冠寓一样，在广州还有万科泊寓、建融家园等多家长租公寓运营商，服务着数万名城市追梦者。

　　记者来到龙湖冠寓广州猎德大桥店，在一楼的书吧里，有的青年人正在看书，有的在笔记本电脑前忙碌着。30来岁的曹奇星是一名计算机技术人员，年初从北京来到广州工作，“选择冠寓作为临时的‘家’，是因为这里让我拥有独处的自在，且不会因性格内向而感到孤单”。

　　坐在曹奇星对面的小蔡从成都来，她认为住长租公寓比租住在住宅小区更能获得贴心服务，“作为互联网企业的市场部职员，我工作时间相对灵活，这里既可以提供24小时工作空间和会议室，还可以随时走进健身房，很适合我”。

　　“现在的青年人对居住品质有较高要求，租住高品质住宅是一种趋势。我们这个店区有4栋楼475间房，出租率达到95%。”店长刘浩告诉记者，在服务方面，他们的运营服务体系打破了人们对租赁住房的传统认知，通过慧眼系统、IBMS-X系统消防预警、智能门锁2天未开启预警提醒等，全面提升了租住安全体验。

　　而在广州建融家园·YOU+国际社区广州继园东店，民谣音乐会、万圣节交友、剧本杀等各类社群活动不断。据记者观察，无论龙湖冠寓或建融家园，均通过社群活动的营造发展友邻文化，打造“去孤岛化”的租住生态，让租住空间跳脱出单一物理空间居住功能。同时，为让全年龄段的城市居民享受到安全舒适的居住服务，万科泊寓开启多元化布局，推出高性价比型、改善型、优质型公寓，产品覆盖奋斗青年、白领、蓝领等全年龄段的城市居民。

　　多模式开拓居住空间

　　住有所居，居于何处？广州、深圳等作为粤港澳大湾区核心城市，近年来一直保持人口净流入态势。要让大批新市民、青年人等在城市中安居乐业，重点在于居有其所。

　　居所从何来？记者在调研中发现，虽然长租公寓运营商开发的集中式公寓在市场上颇受欢迎，甚至出现供不应求的局面，但可供开发的房源却相当有限。运营商们在不断探索获取房源的新路径。

　　在龙湖冠寓广州猎德大桥店，店长刘浩告诉记者，“这几栋楼曾是广东药科大赤岗校区宿舍楼，因该学校教学主体整体搬离，宿舍随之空置，我们承租后将其盘活利用”。发掘出这一物业后，龙湖冠寓针对年轻专才、创客SOHO、青年白领等目标人群需求，对原有物业居住环境重新规划、升级改造，在提供高品质租赁房源的同时，配套多个免费功能性公共区域，实现1+N的空间共享模式，全面提升区域租客群体的居住感受。

　　随着住房保障体系日趋完善，在广州、深圳、珠海、中山等城市，龙湖冠寓、万科泊寓、CCB建融家园等企业正在积极布局保障性租赁住房，助力保障年轻群体的基本住房需求。目前，龙湖冠寓已与广州、深圳等多个单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地多个住房租赁标杆项目。

　　广州提出“十四五”期间保障性租赁住房66万套筹集目标，并秉承“企业可持续，市民可负担”的理念，带领租赁行业在保障性租赁住房领域开展深度、创新的探索。事实上，2019年龙湖冠寓已深度参与广州市人才保障住房建设。龙湖冠寓科学城店就加入了广州市黄埔区人才保障住房项目——黄埔人才家，为满足条件的人才提供住房，并可让租住者享受不少于50%的租金补贴。

　　2020年顺利交付的龙湖冠寓深圳龙华地铁站店第一批人才房，则为包括龙华区人民医院、广东医科大学附属龙华中心医院等6家医疗机构在内的医务工作者提供了优质房源。“我在这里租住两年了，每月租金才1500元，价格真的很亲民。”在龙湖冠寓深圳大布头轻轨站店，租住在这里的刘林谈到租房体验，一脸喜悦。

　　数据显示，自2017年运营至今，龙湖冠寓已经在深圳南山、宝安、福田等5个行政区拥有1万余套房源，29家在营门店，服务超过6万名租户；2019年以来，就已深度参与到深圳市人才保障住房事业中，积极配合深圳龙华区和龙岗区住建局及深圳市人才安居集团，为广大人才提供优质住房服务。目前，龙湖冠寓在龙华区、龙岗区均有长期人才房合作项目，累计纳入人才房房源超6000套。

　　在房源的开发上，各集中式长租公寓运营商可谓八仙过海、各显神通。建设银行广东分行联合建行总行设立的长租公寓运营机构——建融家园，探索保障性住房供给主体多元化，形成以广州继园东店项目为代表的“非住改租”实践案例。他们通过以金融赋能盘活闲置“非住”物业，打通住房供给新脉络，打造出了广东省内首个非住宅存量用房改造租赁项目。